整体来看，由于政策边际放松效应尚未完全起效，4月房地产市场修复受阻，房价整体环比跌幅扩大，下跌城市个数增多，新房价格同比首次下跌，房价出现拐点，需要警惕房价跌幅继续扩大；各线城市的压力普遍都比较大，所以后续政策的放松基本上是全面和持续的。
一、4月新房和二手房价格同环比下降城市个数均较3月明显增加
1、新房和二手房价格环比下降城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个
根据国家统计局数据，4月70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有18个，较上月减少11个；持平的有5个，较上月增加2个；下跌的城市有47个，较上月增加9个。
二手住宅价格环比上涨的城市有15个；持平的城市有5个，下跌的城市有50个；相比3月，上涨的城市数量减少6个，持平的城市数量增加1个，下跌的城市数量增加5个。
2、新房和二手房价格同比下降城市分别有39个和56个，比上月分别增加10个和9个
4月70个大中城市中，新建商品住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为30个、1个和39个。相比3月，上涨城市数量减少10个，持平城市数量相同，下跌城市数量增加10个。后续要继续放松调控政策，防范房价下跌城市数量增多，积极稳定房地产市场，促进市场回暖。
二手住宅价格同比上涨、持平、下跌的城市数量分别为13个、1个和56个。相比3月，上涨城市数量减少8个，持平城市数量减少1个，下跌城市数量增加9个。
二、新房价格同比首次下跌，房价出现拐点
1、4月70城新房和二手房价格环比跌幅扩大
2022年4月，70城新房和二手房价格较3月份均有所下行，且降幅扩大，其中新房价格环比下降0.30%，降幅比上月扩大0.23个百分点；二手住宅价格环比下降0.27%，降幅比上月微微扩大0.08个百分点。从4月房价整体变化可以看出，从政策面到市场面的传导还在持续，4月份房地产市场总体还未呈现全面复苏态势，不少城市房价下行压力持续存在，市场信心处于筑底回升阶段，5月份调控放松的节奏明显加快，加之房贷利率政策的调整，预计后续市场总体热度会进一步提升。
2、4月新房价格首次出现同比下跌
2022年4月，70城新建商品住宅价格同比涨幅为-0.11%，这是2015年12月份以来新房价格首次出现同比下跌，房价出现拐点，说明目前房地产市场面临较大的下行压力，各类稳房价、稳预期的政策需要加快推进，否则房价继续降温，对于后续房地产市场的稳定有不小的冲击；二手住宅价格同比降幅为1.56%，降幅比上月扩大0.66个百分点。
三、三四线城市房价下行压力偏大
1、一线城市房价环比略涨，二三线城市环比下降
从4月份一二三线城市的新房价格环比涨幅数据看，分别为0.2%、-0.1%和-0.6%，二手住宅价格同比涨幅分别为0.4%、-0.3%和-0.3%；其中一线城市是本轮房地产市场复苏的“领头羊”，自去年房贷政策适度调整后，市场就已提前进入到复苏阶段，预计后续市场提升效果会持续显现，但受大环境影响，后续不太会出现整体市场过热状态，部分区域和板块的热度过快提升依然值得关注；二线城市基本面存在一定差异，因而在调控放松的大背景下市场反应的节奏和力度也会出现分化。例如，太原、呼和浩特等北方城市依然上涨乏力，而长沙、海口、成都、西安等城市的新房价格环比已现增长；三四线城市无论是取消限购、降低首付还是公积金政策调整都有涉及，但从市场表现来看依然难言乐观，一二手房房价下行的压力明显偏大，预计后续还将会出台更多楼市松绑政策以拉动市场。
2、一二线城市房价同比涨幅回落，三线城市降幅扩大
同比来看，4月份，一线城市新房和二手房价格同比分别上涨3.9%和2.4%，涨幅比上月均回落0.4个百分点。二线城市新房价格同比上涨1.0%，涨幅比上月回落0.6个百分点；二手住宅价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.8个百分点。三线城市新房和二手住宅价格同比分别下降1.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.9和0.6个百分点。
四、除上海外，一线城市二手房价格环比涨幅均排名靠前
2022年4月份新建商品住宅价格涨幅前十的城市分别是：成都、贵阳、北京、杭州、乌鲁木齐、南昌、海口、长沙、金华、西安；其中成都、贵阳新房价格涨幅领跑70城，环比涨幅均为0.8%，其次为北京环比涨幅0.7%，杭州、乌鲁木齐紧随其后，环比涨幅均为0.6%。而北海、锦州、岳阳等三四线城市下跌态势较明显。
二手房价格上涨前十的城市分别是：成都、北京、昆明、广州、深圳、徐州、南充、赣州、福州、西宁；其中，成都环比上涨0.7%，排名第一，北京和昆明环比上涨0.6%，并列第二，广州和深圳环比涨幅0.5%，并列第三。北京二手房、新房价格涨幅近几个月一直表现亮眼。
来自：
更多阅读：
