当下的中国城镇化正处于快速发展期后半段，城镇化率已接近60%，未来中国城市化还有多大空间，人口流向将出现什么样的变化，城镇化还将为中国房地产带来哪些机遇？这些都是值得深思的问题。

前段时间，房地产界几大知名学者相约北京，共同探讨“区域经济高质量发展：从城镇化到城市群”的命题，而贝壳杨现领博士正是从城镇化的角度切入，提出“以人塑城，以城富人”的新思路，将以上的问题赋予最实际的答案。那么这份重量级发言报告又有什么新观点、新数据呢？下面带您一同进入。

观点来源｜杨现领  来源｜子木聊房（ID：zimuliaofang）

来自云锋金融 

全球著名市场研究、资讯分析机构尼尔森公司在此间举办的第九届中国－东北亚博览会上表示，中国城镇化，除了意味着城镇人口向城市转移外，更重要的是充分挖掘中国农村的巨大消费市场和潜力。

尼尔森大中华区总裁严旋在参加东博会活动时表示，中国的城镇化目前正在加速进行中，这不仅带来人口迁移，还有产业支撑、人居环境和社会保障等方面的变化。随着发展机遇的增加和收入水平的提高，预计到2020年，中国城镇人口将达到60％，这对投资导向产生了巨大影响。

据尼尔森统计，2012年各大零售企业在中国共开新店181家，其中60％以上在二线城市以下的低线城市。去年，中国农村居民人均可支配收入增加了10．7％，而将来，中国农村的消费者将在经济转型过程中起到更重要的作用，并为生产商和零售商创造大约5000亿美元的新兴消费市场。

尼尔森调查结果显示，2013年第二季度农村消费者信心指数达到113点，仅低于一线城市指数一个点。在有余钱情况下，有60％的农村人口仍选择储蓄，但也有相当一部分农村居民对消费有了新的理解。如购买新衣、子女教育投入以及娱乐活动，都已经成为越来越多农村居民的消费点。

尼尔森公司认为，扩大农村内需是中国进一步加大转变经济增长方式的战略举措之一。对于企业而言，适时推出扩大农村消费的新举措，才能进一步挖掘农村巨大的市场潜力，搭上中国城镇化的快车。