7月资产交易市场成交案例分享

物流资产成交

上半年全国工业土地市场较为活跃，成交量Top5的城市分别为成都（9443亩）、杭州（8418亩）、广州（7956亩）、宁波（7713亩）和重庆（7219亩）。因各城市的税收要求、土地单价、劳动力成本以及政府对落地产业的要求一定程度上会影响企业拿地区域的选择，部分非一线城市的工业土地成交量居高。

华西及华中地区工业土地交易最活跃，工业土地成交亩数接近全国总成交量的42%。中西部地区土地供应相对比较充裕，且随着沿海城市产业调整，部分企业向中西部迁移，因此土地成交价格保持平稳且普遍低于其它地区，区域亩均成交价在32.7万元，其中长沙成交价格领先（57.1万元/亩），郑州其次（40.5万元/亩）。

一线城市的工业土地单价维持引领全国，上半年工业土地亩均成交价Top5的城市分别为深圳（233.4万元/亩）、北京（188.4万元/亩）、上海（143.6万元/亩）、广州（61.3万元/亩）、宁波（61.2万元/亩）。深圳工业土地成交均价领跑全国，当地产业客户需求仍比较活跃，但土地供应有限，一定程度上导致深圳土地成交价格持续保持上涨的趋势。其中深圳龙华区及宝安区的两宗的新型产业用地成交均价分别为1488.1万元/亩、834.8万元/亩，进一步拉高了深圳的土地交易均价。

上半年全国物流资产交易多集中于华东区（39例成交，179万m²），其中苏州占华东区重点城市物流资产交易总面积近五分之一（5例成交，共33.9万m²）成为上半年物流资产交易体量最大的城市。上半年物流资产交易市场成交面积Top5的城市分别为苏州、泉州、上海、六盘水和南京。

上半年成交总额Top5的城市分别为上海（17.1亿元）、苏州（10.77亿元）、佛山（7.99亿元）、成都（7.57亿元）和南京（6.71亿元）。成交均价Top5的城市分别为上海、杭州、成都、舟山及佛山。

上半年内资在物流资产交易市场中相对活跃，在各地区均有投入，其中对华东区的投资共55.7亿元，占内资投资总额65%。外资共4例物流资产投资，集中在华东及华南地区的佛山、上海及苏州，投资总额18.8亿元。

2023上半年各区域目标城市

产业园资产交易面积及交易均价

上半年产业园资产交易例数相对较少，主要集中在一线城市中的上海（5例成交，39万m²，交易总额92.4亿元），北京（3例成交，13万m²，交易总额26.8亿元）及深圳（2例成交，2.88万m²，交易总额3.9亿元）。

外资对产业园资产的投资较为谨慎，强一线城市如上海和北京的产业园资产交易市场仍然吸引外资的投入；内资对产业园资产的投资总额相对较大（83.4亿元，约占总投资的67%），投资范围不仅局限在上海、北京和深圳等核心城市，对非一线城市的产业园资产也有部分投入。

上半年工业土地成交与工业物流资产交易市场总结

关于工业土地成交：各城市的税收要求、土地单价、劳动力成本以及政府对落地产业的要求，一定程度上会影响企业拿地区域的选择。因此从成交亩数来看。部分非一线城市的工业土地成交量居高。从价格来看，一线城市的工业土地单价持续引领全国。

关于物流资产交易：上半年全国物流资产交易多集中于华东区（39例成交，179万m²），其中苏州占华东区重点城市物流资产交易总面积近五分之一。从交易均价来看，深圳、上海领跑全国，分别为8914元/m²和7611元/m²。

从买家分类来看，上半年内资在物流资产交易市场中相对活跃，在各地区均有投入，其中华东区域成交占内资投资总额61%。外资则聚焦于华东及华南地区，在佛山、上海及苏州均有项目落地。

关于产业园资产的交易：其较物流资产交易仍处在初始阶段，交易集中在上海和北京，外资成交约占到整体成交额的30%。

6月资产交易市场成交案例分享

物流资产成交

关于工业土地价格

华南区域土地亩均成交价格普遍较高，华西及华中地区处于价格低谷；

一线城市中广州、深圳价格高于北京、上海；

华东地区内浙北区域城市普遍高于苏南区域。

 各区域重点城市

2022年工业用地成交亩均价格 

关于土地税收/固投要求

政府对工业用地监管趋严，在热门工业城市，税收强度和投资强度要求相应较高。

个别一线城市中心区位，投资强度要求可达1,500万元人民币/亩，税收要求可达200万元人民币/亩。

 重点城市

亩均税收/固投要求区间 

关于资产交易市场

华东区域物流及产业园资产交易活跃程度均为全国之最，上海和大苏州成交面积和均价高于其他重点城市。

 各区域重点城市

2022年资产交易市场成交面积 

关于内外资投资趋势

外资对物流资产投资占比较大，主要集中在华东及华南的一二线城市，对产业园资产的投资占比相对较少，集中于华东及华北的一线城市；

内资对产业园资产投资占比较大，主要集中在华北及华南的一线城市。

 各区域重点城市2022年资产交易成交额及

 内外资投资者出资比例