2021年，近1120万老年人负担沉重，这意味着他们将超过30%的家庭收入用于住房成本，创历史新高，比2016年（970万）大幅增加。老年人中无家可归的人数也在上升。

还有一个问题是住房如何支持老年人的健康和独立。老年人比年轻人更有可能报告说，至少有一个家庭成员在行动、视力、听力、认知、自我照顾或独立生活方面遇到困难。所有类型的残疾都随着年龄的增长而增加，80岁及以上的人中有55%至少有一种残疾。

更多的老年人还需要日常生活活动方面的帮助，如洗澡和穿衣，以及其他长期护理服务。和住房一样，对许多老年人来说，护理费用也很昂贵。在美国97个大都市中，75岁及以上独居的成年人中只有13%能够在不动用资产的情况下负担得起辅助生活，只有14%除了住房成本外还能负担得起家庭健康助理的费用。

与住房一样，政府项目为需要家政或个人护理帮助的符合条件的老年人提供关键援助。可用的资金与需要相比也显得微不足道。那些收入极低（等于或低于该地区收入中位数50%）的人最有可能在家里遇到困难，但却拥有最少的资源来支付住房和护理费用。在收入水平稍高的地方，那些中等收入的人也面临着住房和个人护理或家政援助的挑战。对于租房者和有抵押贷款的房主来说尤其如此，他们的房屋净值有限，无法用来支付服务和支持。

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租房市场疲软

根据RealPage的数据，2023年第三季度专业管理公寓的租金增长率从2022年初的15.3%大幅下降至0.4%。尽管各个房地产阶层的租金缓慢上涨，但2023年第三季度，无论是低质量公寓还是高质量公寓的租金增长率都低于1%。

负担不起已经达到了历史最高水平

根据2022年的最新数据，创纪录的2240万个租房家庭将其收入的30%以上用于租金和水电费。这意味着三年内增加了200万户家庭，完全抵消了2014年至2019年期间成本负荷率的小幅改善。

无家可归的人数创历史新高

从大流行开始到2021年底，租房收回申请量下降了58%，这在一定程度上得益于联邦、州和地方的收回暂停以及465.5亿美元的紧急租金援助（ERA）计划。

住房安全网的漏洞正在扩大

房租迅速上涨，加上大流行初期的工资损失，凸显了现有住房安全网的不足，特别是在危机时期。因为租房援助计划不是一项福利，它只服务于1/4的符合收入条件的家庭。

老化的租赁库存将需要再投资

租赁库存比以往任何时候都要老。2021年的中位房龄为44年，高于20年前的34年。

高利率抑制了市场活动

2023年利率上升，购买和建造多户住宅的债务成本已经上升。与此同时，高国债收益率增加了股票成本，因为公寓必须为投资者提供更高的回报，才能与国债竞争。

新的多户住宅建设已经放缓

随着市场放缓，高融资成本使得承销新交易越来越困难。近几个月，新屋开工率大幅下降。2023年10月，新屋开工量降至40.2万套，同比下降30%。

前景

未来一年，租赁市场的疲软可能会持续下去，因为在建的公寓将使供应超出本已很高的水平，并继续减缓租金增长。