下图是美国最实惠的50个地方。为了计算负担能力，我们将年收入中位数与该地区房价进行了比较。

美国最实惠的地方是俄亥俄州的扬斯敦，紧随其后的是密西西比州的杰克逊。在这两个地方，家庭收入中位数都高于一套房子的购买价格。最实惠城市排行榜上的每个城市都位于南部或中西部。在美国的609个地方中只有50个的负担能力得分超过36%。美国的绝大多数地方的房价都很难负担得起。

接下来，我们来看看美国最负担不起的住房市场。以下图表显示了地方收入对购房影响不大的地方：

美国最负担不起的地方是加利福尼亚州的纽波特海滩，紧随其后的是加利福尼亚州的圣莫尼卡。在这些地方，典型的年收入仅占房屋购买价格的5.3%。事实上，在最负担不起的城市排行榜25名中有24个位于加利福尼亚州。

对于购房者来说，美国最实惠的州是密西西比州，紧随其后的是俄亥俄州和俄克拉何马州。最负担得起的12个州中的每一个都在南部和中西部。最负担不起的州是夏威夷、华盛顿特区和加利福尼亚州。最负担不起的地方都在这个国家的西部和东部。

在美国最大的50个市场中，密歇根州的底特律是最实惠的，因为一个家庭的工资与房屋购买价格的比率为83.4%。排名前5位的城市都在南部或中西部。旧金山是美国最负担不起的大城市，紧随其后的是洛杉矶和奥克兰。排名前十的城市中有6个位于加利福尼亚州，纽约、火奴鲁鲁、波士顿和迈阿密也跻身最负担不起的主要城市之列。
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自2010年以来，全国平均租金上涨了390美元，涨幅为36%，原因是土地价格不断上涨，公寓日益精致，以及就业市场的繁荣推动需求飙升。

2.大多数美国大城市的房价和租金都上涨了

1.近十年来，美国房客数量超过1亿

经过十年的持续增长，房客人数已经超过1亿人。2018年，美国租房人数达到1.085亿人，高于2010年的9940万人。与此同时，房客现在占总人口的34%，是自1960年（36%）以来的最高值。相比之下，2018年有2.02亿位房主，高于2010年的1.89亿人。

2.租房人数的增长速度是房主的两倍

在过去的十年里，租房的受欢迎程度迅速上升。自2010年以来，房客数量的增长速度（+9.1%）是房主（+4.3%）的两倍，这表明美国人的生活方式发生了相当大的转变。

3.过去的十年里，房客成为20个城市的主要人口

以房客为主的城市的比例从28%上升至32%。

4.房客占比最大的城市大多在东北部

在排名前20位的所有城市中，房客占人口的60%或更多。

5.高收入美国人租房的越来越多

年收入超过15万的家庭租房数量的增长速度（+157%）是高收入房主家庭（+78%）的两倍。

6.有孩子的有房家庭数量明显下降

自2010年以来，有孩子的家庭有房子的数量减少了130万。

7.租房在大龄家庭中越来越受欢迎

在过去的十年，老年租户（60岁以上）的数量增长了32%，而老年房主的数量增长了23%。与此同时，34岁以下和35-59岁年龄段的房客数量分别只增长了3%和7%，而这些年龄段的房主数量多年来一直在减少。

8.越来越多的房客过着郊区生活

在过去的十年，郊区的房客增长速度（+17%）比城市（+14%）更快。

9.公寓生活仍然是最受房客欢迎的

十年里，租住公寓的美国家庭数量增长了10.8%，比住在独栋公寓中的房客略多，几乎2/3的租户住在多户单元中。

10.昂贵的大都市失去热度

在过去的十年里，美国最昂贵的大都市的居民越来越少，他们大多搬到了附近更负担得起的城市。

11.千禧一代离开大学城前往就业中心

大多数千禧一代人口进入了就业市场，作为美国历史上第二大人口，他们已经对他们学习和工作的城市产生了影响。

12.公寓建设蓬勃发展

十年交付了240万套公寓，这是自80年代以来未曾见过的建设热潮。

13.公寓变得越来越小

新建公寓的平均面积减少了57平方英尺，相当于一个中型浴室的大小。

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对于像萨里、加州、旧金山和墨西哥城这样的城市来说，短短5年的时间就足够让房价飙升，这会让你头疼不已。现在，人们想在美国最大的城市买房就必须花更多的钱。

一个明显的例外是底特律，虽然房价与五年前比增长率97%，但是净值仅增长了30143美元，相当温和。

除了底特律，几乎所有北美大型城市的房价都出现了惊人的增长率和压倒性的净价格上涨，这加深了购房压力问题。在像曼哈顿或温哥华这样的城市，房价已经过高，即使是很小的变化也会对购房者的口袋造成很大的影响。

为了了解过去5年来北美哪些城市的房价变化最为显著，Point2Homes考察了人口超过50万的大城市，并根据房价的变化对其进行了排名。

在北美83个最大的房地产市场中有18个的房价在短短5年内上涨了50%以上。在18个最具爆炸性增长的市场中有11个在美国，6个在加拿大，1个在墨西哥。

与5年前相比，只有两个城市的房价出现了下降，而且这两个城市都位于加利福尼亚州的阿尔伯塔：卡尔加里和埃德蒙顿。

旧金山是房价净增长最高的城市（55万美元），其次是加拿大的两个城市：温哥华（417913加元）和萨里（395287加元）。

HSH.com最近调查了美国27个主要城市的房价，以及需要赚多少钱才能在这些城市买房。根据全美房地产经纪商协会收集的数据，2015年美国平均房价是22.39万美元，和2014年（20.89万美元）及2013年（19.74万美元）比增长显著，和2013年比增长13%。下图显示了美国各地2015年平均房价：

• 东北部：26.25万美元；
• 中西部：17.55万美元；
• 南部：19.64万美元；
• 西部：31.91万美元。

在调查的27个城市中，要负担一个房子收入需要达到3.1134万美元到14.7996万美元。

其中房价最贵的五个城市是：

• 旧金山，平均房价78.16万美元，收入需要达到14.7996万美元；
• 圣地亚哥，平均房价54.68万美元，收入需要达到10.3165万美元；
• 洛杉矶，平均房价48.19万美元，收入需要达到9.504万美元；
• 纽约，平均房价38.46万美元，收入需要达到8.677万美元；
• 波士顿，平均房价39.36万美元，收入需要达到8.3151万美元。

房价最便宜的五个城市：

• 匹兹堡，平均房价12.8万美元，收入需要达到3.1134万美元；
• 克里夫兰，平均房价12.18万美元，收入需要达到3.2523万美元；
• 辛辛那提，平均房价13.66万美元，收入需要达到3.3967万美元；
• 圣路易斯，平均房价14.37万美元，收入需要达到3.4777万美元；
• 底特律，平均房价14.8667万美元，收入需要达到3.6915万美元。

住在西部需要赚更多的钱才能买得起房

数据显示大部分房价较高的城市都在西部，但是房价较低的城市大部分在中西部。事实上，前三个房价最高的城市都在加利福尼亚州。另一方面，房价最低的五个城市都位于中西部。根据HSH.com提供的数据，奥兰多的房价上涨最多，和2014年比增长13.9%，辛辛那提的房价则下降了1.1%。事实上，在27个城市中只有3个城市的房价有所下降，分别是华盛顿（下降0.3%），纽约（下降0.4%）和辛辛那提（下降1.1%）；还有5个城市房价增长率达到两位数，分别是奥兰多（增长13.9%），丹佛（增长12.3%），圣地亚哥（增长10.9%），波特兰（增长10.4%）和凤凰城（10.3%）。

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