链家地产市场研究部总结5月第一周新建商品住宅市场表现如下：

一、成交量：纯商品住宅成交1044套，环比上涨10.5%

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，新建商品住宅网签量为1620套，环比下降6.5%。扣除保障房、自住房后，成交1044套，比上周上涨10.5%。

链家分析：新房市场在经历了1月底之后连续15周的缓慢上行，本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量终破千套，达到1044套。2015年以来新房市场供应量一直偏低，在一定程度上抑制了需求的释放。而陆续出台的利好政策不断刺激需求，推动需求积极入市，未来成交有望保持在千套以上。

从项目的成交来看，本周热销项目数量明显增多。成交在30套以上的项目达到5个，比上周增加2个。最热销项目首开国美风唐与北京怡园的成交量分别达到162套、152套，占纯商品住宅总成交的30%。随着近期热销项目陆续进入网签，比如此前曝光的日光盘项目泰禾拾景园等，未来成交或还将持续回升。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为28398元/平米，环比下降8.4%

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为28398元/平方米，环比下降8.4%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)的成交均价与上周相比，下降较为明显。这主要是由于结构性因素引起的，六环外以及均价在2.5万/平米以下的成交占比分别为39.1%与53.3%，较上周分别增加7.2个百分点、11个百分点。实际的成交价格仍然较为平稳，但是在宽松政策以及成交量不断上行的持续利好下，或将出现部分房企率先调价的现象。

三、市场分析：5月首周纯商品住宅成交终破千套，成交还将有进一步的上升空间

根据链家地产市场研究部统计，5月(1-10日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1262套，较4月同期上涨22.6%。与2014年同期相比，上涨32.4%，较2013年同期下降8.6%。纯商品住宅成交均价为28807元/平方米，较4月同期下滑3.6%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，2015年以来，新房成交一直处于上升趋势，虽然受限于供应偏少，总体市场成交量不如去年，但是日光盘不断重现，市场热度明显高于去年。进入5月以来，新房市场成交量明显上涨，上旬(1-10日)成交甚至大幅超过去年同期，而与市场较好的2013年相比，也仅小幅下降。随着刚需及改善性需求入市积极性的提升，成交量还将有新一波的上升空间。

李巧玲表示，5月首周开端良好，再加上降息利好政策的出台，信贷政策持续宽松。预计随着近期日光项目的陆续网签，后续的周均成交或将维持在千套以上，5月纯商品住宅成交或将有望突破4000套。

此外，昨日央行再次降息，除了降低购房者贷款成本，释放信贷宽松信号外，对楼市预期向好的方向发展进一步奠定了政策基调，为楼市的好转以及复苏再次注入活力，房企或将借助窗口期积极放量，随着成交量的持续稳定上行，新房价格或将出现企稳回升。

一、成交量：纯商品住宅成交704套，环比下降5.8%

根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，新建商品住宅网签量为1478套，环比下降37.3%。扣除保障房、自住房后，成交704套，比上周上涨下降5.8%。

链家分析：纯商品住宅成交在经历了连续6周的上涨之后，本周稍有回落。在3.30新政的刺激下，进入4月后，新房项目的来访量上升明显，购房者入市积极性较之前大增。因此，尽管本周成交有所回落，但是预计后续成交将保持稳步回升的态势。

从近期入市项目的去化来看，新入市项目的去化情况良好，比如房山区的伊林东苑于3月28日入市，目前A03,04,06,09号楼的去化均在8成以上，而海淀区的温欣嘉苑去化也在6成以上。整体来看，近期项目的去化速度确实出现加快。预计，在新政的刺激下，后续项目的去化压力将有所减弱，资金回笼速度也将加快。

二、成交均价：纯商品住宅成交均价为29363元/平米，环比微降0.9%

根据链家地产市场研究部统计，4月第二周，纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为29363元/平方米，环比微降0.9%。

链家分析：本周纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价较上周略有下降。从近期入市的项目价格来看，价格走势以平稳为主。但是房企涨价的意愿较之前有所增加，甚至个别项目明确表示，已经做好了调价准备。预计未来随着成交的好转，去化良好、库存压力较小的房企或将对价格做出小幅调整。

三、市场分析：4月(1-12日)纯商品住宅成交回升，但是依然处于较低水平

根据链家地产市场研究部统计，4月(1-12日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交1232套，与3月同期相比上涨35.5%。比去年同期上涨43.9%。但是与2013年相比，下降24.6%。成交均价为29422元/平米，环比上涨2.6%。

链家地产市场研究部李巧玲认为，在3.30托市政策的刺激下，2015年4月份的市场成交要明显好于2014年同期，但是不及2013年。3.30政策的受益群体主要以改善性需求为主，惠及面相对有限，但是其对市场预期的影响似乎更大，带动的刚性需求也在明显增加。

李巧玲认为，近期成交量虽然上涨，但周均成交依然位于1000套以下的偏低水平。一方面是由于适合刚需的新开项目不多，另一方面是由于网签滞后影响，新政后入市的需求还尚未完全在网签中体现。随着后期多个热销项目带动，成交量会继续上行。

而价格方面，与二手房市场一致，在需求升温带动下，卖方欲调高价格的倾向非常明显。近年来，随着地价、配建保障房、自住房面积上涨，房企项目销售利润受到挤压，在市场进入上行阶段后，难以避免出现涨价倾向。但是，新房市场的库存问题依然比较突出，这是抑制新房价格过快上涨的主要因素，短期内预计大部分在售新房项目会依然维持相对平稳的价格。